Le statut de LMNP est un dispositif permettant au locateur de bénéficier de beaucoup d’avantages en louant sa propriété meublée. En obtenant le statut de LMNP, les propriétaires ont droit de faire un amortissement financier. Cela permettra un bon développement du bien locatif ainsi que des revenus. Voici les informations à retenir sur ce statut de LMNP.
L’amortissement LMNP : le principe de ce dispositif.
Etant un amortissement financier, le statut LMNP permet au propriétaire de faire des diminutions d’appréciation sur ses biens. Pour pouvoir bien suivre l’évolution du dispositif, il est conseillé de faire le tableau pour l’amortissement LMNP. Le principe de ce tableau est assez simple, mais avant il faut que le propriétaire respecte certaines conditions :
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- Le contrat de location écrit doit avoir moins d’un an pour faciliter les calculs.
- Les revenus de location annuels doivent être moins de 23000 euros.
- Les gains locatifs ne doivent pas dépasser les autres gains du ménage.
- Le propriétaire ne doit pas être inscrit en tant que tel au tribunal du commerce.
Le principe de l’amortissement est très simple :
- Il diminue la valeur des biens pour les faire perdurer dans votre entreprise.
- Il permet au particulier de diminuer les risques de vente pour sa propriété.
L'amortissement LMNP : les avantages de ce dispositif.
Maintenant que vous savez ce qu'est l'amortissement LMNP, vous devriez savoir aussi que c'est très avantageux comme dispositif. En plus de permettre d'éviter les ventes précoces des propriétés, le statut de Location Meublé Non Professionnel permet aussi :
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- D'avoir plus de revenus : le dispositif LMNP peut permettre au particulier une augmentation de revenu. Plus il aura de propriété en location, plus il aura un portefeuille basé sur cette entreprise.
- De financer d'autres propriétés locatives : obtenir une nouvelle propriété est très simple une fois que vous êtes en possession de votre dispositif LMNP. Les revenus obtenus lors de l'amortissement de la première permettra d'investir dans une nouvelle et ainsi de suite, votre entreprise s'agrandira.
- D'être un investisseur stable : le monde de l'immobilier est un domaine très sûr. Étant en constante évolution, ce domaine contient des haut et des bas. Mais depuis toujours, investir dans l'immobilier est très stable et plus sécurisé.
L'amortissement LMNP : le calcul.
Le calcul de l'amortissement des biens en tant que LMNP est accessible à tout bin comptable. Pour y procéder, il faut prendre en compte certaines choses :
- La surface de tout votre terrain
- Les biens immobilier et les frais d’acte
- L’aménagement intérieur du bien, c’est à dire les commodités et les équipements.
Ces critères permettront de faire le calcul le plus précis possible de l'amortissement des biens.