Investir dans des murs commerciaux ou dans un appartement ?

Acheter un appartement ou des murs commerciaux dans un but locatif constitue une manière judicieuse de se construire un patrimoine. Cependant, il n’est pas toujours facile de faire son choix entre ces deux placements. 

 

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Bien que méconnus, les murs commerciaux constituent un placement sûr et très rentable

 

Assez peu connus, les locaux commerciaux ont pour avantage d’être, globalement, bien plus rentables que les logements. Ils offrent également de meilleures garanties, car le bail commercial avantage le propriétaire, contrairement au bail résidentiel qui est plutôt en faveur du locataire.

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Ceci dit, les murs de boutique ont pour inconvénient d’être un investissement complexe, et vous allez comprendre pourquoi.

 

La fiabilité et le rendement des murs commerciaux dépendent grandement de leur emplacement

 

La rentabilité et la sécurité des murs de boutique dépendent avant tout de leur emplacement. En effet, les locaux les mieux situés seront également les plus fiables, puisqu’ils seront faciles à louer et à revendre. Ceci dit, ils seront également les plus chers, ce qui réduira leur rentabilité.

Contrairement à un bien immobilier résidentiel, la qualité de l’emplacement ne se limite pas au quartier. En effet, dans un même quartier, une rue pourrait être beaucoup plus (ou beaucoup moins) fréquentée que les autres. Pour savoir si un emplacement est qualitatif, seules la visibilité et l’accessibilité comptent réellement. Analyser un emplacement ne s’improvise pas, et nécessite des compétences réelles.

 

Pour vous simplifier la vie, il vous sera possible de vous faire accompagner par une agence immobilière

 

Vous l’aurez compris : les murs commerciaux constituent un placement très intéressant, mais également plus exigeant que l’investissement résidentiel. Pour éviter des erreurs coûteuses, il est nécessaire d’avoir une certaine expérience ou de se faire accompagner par un professionnel.

Certaines agences immobilières sont spécialisées dans les murs commerciaux, et vous guideront de A à Z dans l’acquisition de votre bien. C’est notamment le cas de Perfia, qui pourra également vous accompagner dans la gestion locative du local commercial. Ainsi, vous n’aurez presque rien à gérer par vous-même.

 

Investir dans un appartement peut également être sécurisé et rentable

 

Classique et incontournable, l’immobilier résidentiel est un placement idéal pour diversifier votre patrimoine. Dans une ville où le marché est suffisamment tendu, il offre une sécurité et une rentabilité très correctes.

Acquérir un logement pour le louer permet, en outre, de profiter des dispositifs de réduction fiscale, comme c’est le cas de la loi Pinel. Si vous choisissez une ville en zone A bis ou A, comme c’est le cas de Clichy-sous-Bois, vous pourrez profiter de loyers assez élevés tout en ayant droit à la réduction d’impôts.

Là encore, faire appel à une agence immobilière à Clichy-sous-Bois vous permettra d’être entièrement accompagné et d’avoir le minimum de choses à effectuer vous-même. L’expert se chargera de vous trouver un locataire et assurera la gestion de votre bien, afin que votre investissement se déroule au mieux.

Source : Pixabay