On dit que le placement dans l’immobilier est une valeur sûre. Mais avec la hausse des impôts, cela n’est pas toujours évident. À lui seul, l’impôt sur les revenus locatifs représente entre 11 à 45 % du montant imposable. De nos jours, il existe quelques dispositifs qui permettent de limiter ses charges fiscales. Quels sont ces régimes fiscaux ? Qui en est concerné ? Faisons un tour d’horizon.
La loi Pinel
Lancée en 2015, la loi Pinel est un dispositif dédié à l’investissement locatif. Elle a pour objectif d’inciter la construction de logements neufs. En contrepartie d’une mise en location de ces biens pour une période entre 6 à 12 ans, les propriétaires bénéficient d’un allégement fiscal. Le taux de la réduction fiscale est fixé en fonction de la durée de location du bien immobilier. En moyenne, le montant de la défiscalisation fiscale peut aller jusqu’à 21 % du coût d’investissement. À partir du 1er janvier 2021, la loi Pinel concernera uniquement l’achat de logements neufs dans un immeuble collectif. Pour les départements d’Outre-Mer, il faut savoir que le taux de la réduction d’impôt est compris entre 23 à 32 % du coût de revient du bien immobilier.
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La loi Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard est un dispositif qui s’adresse à tous les contribuables. Elle permet de profiter d’un allégement fiscal à hauteur de 11 % du coût hors taxe du logement. Sachez que cette mesure de défiscalisation concerne exclusivement l’acquisition d’immobilier neuf (VEFA) dans les résidences estudiantines, les EHPAD ou les résidences pour personnes âgées. En effet, les investissements locatifs dans les résidences de tourisme ne permettent plus d’obtenir une réduction d’impôts depuis le 1er janvier 2017. Lancée en avril 2009, la loi Censi-Bouvard est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021. Il faut savoir que le plafonnement de l’investissement est de 300 000 € HT. En revanche, les propriétaires peuvent effectuer plusieurs placements en même temps.
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